迪拜房地產(chǎn)吸引投資者
迪拜旅游人增多促進(jìn)房地產(chǎn)發(fā)展
原標(biāo)題：迪拜下一個(gè)國(guó)人海外房地產(chǎn)掘金地
迪拜旅游近年來吸引中國(guó)的游客的數(shù)量每看都在遞增，由此帶動(dòng)了
迪拜酒店業(yè)的入住率，而迪拜的酒店需求量必然上升，那么迪拜的房地產(chǎn)在大環(huán)境下也是一個(gè)需求不斷上升的階段，價(jià)格也比幾年前上漲了很多。這幾年由于中國(guó)境外投資法規(guī)放寬，中國(guó)投資者正不斷尋找新的投資國(guó)，迪拜成為這些掘金客的新一個(gè)目的地。
仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)顯示，2014年中國(guó)房地產(chǎn)海外投資達(dá)到165億美元，比2013年增長(zhǎng)了46%。國(guó)內(nèi)一線城市房?jī)r(jià)過高，三四線城市市場(chǎng)疲軟，人民幣貶值預(yù)期，在這樣的多種因素下中國(guó)的高凈值人群和機(jī)構(gòu)正在不斷通過全球資產(chǎn)配置來達(dá)到規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)和資產(chǎn)增值的目的。
《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者從居外網(wǎng)獲取的一份內(nèi)部數(shù)據(jù)顯示，2015年8月的中國(guó)人對(duì)迪拜房產(chǎn)的購買意向(通過網(wǎng)站點(diǎn)擊測(cè)算)同比去年8月上漲1200%。
迪拜土地局的數(shù)據(jù)則顯示，2014年大約有1000名中國(guó)個(gè)人投資者斥資約3.53億美元投資迪拜房地產(chǎn)市場(chǎng)，較2013年的投資規(guī)模增長(zhǎng)了近兩倍。
市場(chǎng)復(fù)蘇2002年，迪拜樓市開始向外國(guó)人開放，自此房?jī)r(jià)一路上漲，2008年達(dá)歷史最高水平。在十年前就已經(jīng)來到迪拜的林立“2001年，當(dāng)?shù)匾淮豹?dú)立別墅每平方米只要8000元，到金融危機(jī)之前，房?jī)r(jià)漲至最高峰，每平方米漲到4萬多元。普通公寓的價(jià)格在最高時(shí)也達(dá)到了每平方米二三萬元人民幣。”
“很多人看到暴利，轉(zhuǎn)行專門炒房，包括華商在內(nèi)，這個(gè)來錢比傳統(tǒng)貿(mào)易快很多。剛開始一套兩套，最后是大家一起整層買，整幢買。”林立回憶道，“中國(guó)投資客很多來自溫州、臺(tái)州，只要在那邊經(jīng)商幾年的，沒有不買房子的。”
但是金融危機(jī)的突然到來，讓迪拜的樓市泡沫徹底破滅。迪拜房?jī)r(jià)開始跳水，房?jī)r(jià)近乎腰斬。
房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)萊坊數(shù)據(jù)顯示，迪拜房地產(chǎn)價(jià)格在過去一年內(nèi)下跌了12.2%，為世界大城市房地產(chǎn)價(jià)格下跌幅度最大的城市;其次是烏克蘭，下跌了12%;中國(guó)香港表現(xiàn)則最好，房地產(chǎn)價(jià)格上漲了20.7%。
雖然如此，但是萊坊卻發(fā)現(xiàn)，在全球低利率背景下流入房地產(chǎn)的資本持續(xù)增加。雖然有很大一部分資金從中東流向國(guó)際上更加成熟的房地產(chǎn)市場(chǎng)(比如英國(guó)和美國(guó))，但是機(jī)構(gòu)投資者對(duì)迪拜等中東主要市場(chǎng)的資產(chǎn)需求持續(xù)上升，部分原因是這些市場(chǎng)的收益率較全球其他城市仍相對(duì)較高。萊坊數(shù)據(jù)顯示，2015年迪拜的優(yōu)質(zhì)物業(yè)收益率約為7.1%。
福布斯在2014年的全球最具影響力城市排行中，迪拜排名第七位。福布斯對(duì)此解釋道，除了經(jīng)濟(jì)以外，還有各種其他因素，包括稅收方面、收入方面等綜合考慮。值得一提的是，迪拜作為航空的連接度是全球排名最高的，達(dá)到93%。從迪拜可以飛向全世界685個(gè)國(guó)家和地區(qū)，這是作為全球化進(jìn)程中非常重要的因素，就是航空連接度。
此外，多位業(yè)內(nèi)人士也指出，迪拜2020年世博會(huì)將給這個(gè)城市帶來更多的投資機(jī)會(huì)。
催生酒店投資復(fù)蘇的市場(chǎng)、旅游價(jià)值的不斷提高使得迪拜的酒店投資回報(bào)率開始逐漸超過傳統(tǒng)住宅。
迪拜朱美拉總督酒店董事杜勇毅向《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者分析，“在迪拜買一個(gè)住宅正常投資回報(bào)率大概在5%~8%，而對(duì)于酒店而言，如果入住率超過80%，那么投資回報(bào)就可以達(dá)到8%，而2015年迪拜的酒店平均入住率為84%，隨著未來幾年的旅游增長(zhǎng)，這里的酒店缺口還在加大，回報(bào)率自然還要提高。”
迪拜旅游局公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2014年總共有1300多萬的游客來到了迪拜，增長(zhǎng)率在2%，平均的停留天數(shù)是3.84天。此外，2014年到訪迪拜的中國(guó)游客達(dá)到275675人，同比2013年增長(zhǎng)25%。
迪拜政府宣布，在迪拜做三星級(jí)、四星級(jí)酒店可以獲得稅收減免，最高可以減少10%的稅收。
中國(guó)建筑中東公司總裁余濤長(zhǎng)期從事迪拜市場(chǎng)的建筑工作，他發(fā)現(xiàn)迪拜目前的投資回報(bào)率已經(jīng)超過了之前國(guó)人熱衷的國(guó)度。澳大利亞、美國(guó)、加拿大是大家喜歡的投資地方，大部分國(guó)內(nèi)買家投資上述國(guó)家有多重原因，有的是移民尋求養(yǎng)老的住所，有的為了孩子尋找教育的住所。
除了這些方面，單純從投資的角度考慮，上述國(guó)家在交完稅負(fù)的時(shí)候收益率在5%左右。但是目前迪拜的酒店收益已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了這個(gè)值，因此從投資的角度迪拜更加合適。。
在這里生活十年的人已經(jīng)有了居住簽證，事實(shí)上，在迪拜如果投資超過160萬就可以拿到居住簽證。“迪拜人口密度不大，空氣和水質(zhì)量都非常高，目前看來無論是投資還是移民都越來越有價(jià)值，大約有30萬的中國(guó)人在這兒生活工作二三十年了。
此外，由于迪拜的產(chǎn)權(quán)和很多國(guó)外的物業(yè)相同，是永久產(chǎn)權(quán)，這意味著如果投資的項(xiàng)目在，這個(gè)不動(dòng)產(chǎn)財(cái)富就可以一代一代延續(xù)。
穆迪投資評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)在日前的一份報(bào)告指出，預(yù)計(jì)迪拜今年房?jī)r(jià)會(huì)有10%~15%的上漲。
雖然如此，迪拜市場(chǎng)也并不是每個(gè)機(jī)構(gòu)都看好，評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)普爾則預(yù)測(cè)2015年迪拜房產(chǎn)平均價(jià)格將下降10%~20%，認(rèn)為油價(jià)下跌將打擊投資者信心。也有媒體報(bào)道稱，雖然迪拜酒店入住率上升，但是酒店價(jià)格卻同比去年下滑5%。文章來源：第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)
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